同意率超90%！时代介入从化屈洞村旧改（周边4盘房价未破万元）

踩多了旧村，便总有这样一种感觉：旧村就像是散落在城市各处的蒙埃星辰，籍籍无名不为人耳闻，落后破败也难让人有乍见之欢。旧改遍地开花，一拂尘烟，一个又一个村落就这样涌入了公众的视线。

屈洞村，大抵就是这样一个村。

近地铁14号线新和、太平站

从广州地铁14号线新和站或太平站出来，搭乘几分钟摩的，便可抵达此村。

途径的太平镇，车流繁忙，商肆繁华，分布有雅芳、索芙特等品牌化妆品企业，也还有津辉产业园、登塘工业园、化工厂、塑胶制品公司等。

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屈洞村，位于太平镇东南部，距从化区城区23公里。

东与飞鹅村、钱岗村接壤，西临太平村，南与高埔村交界，北与水南村、从化区高技术产业园为邻，S118线省道从屈洞村南部穿越。

村总面积约5.2平方公里，下辖16个经济社。现有农户843户（不包含非农户），总人数4036人，姓氏以钟、谢为主。

产业欠发达 经济基础薄弱

村内有屈洞小学、屈洞卫生站等公共配套；另外还有屈指可数的几家小型工厂，分布在由镇至村必经的路口以及村委会周边，比如农信饲料有限公司、精美工艺品制造有限公司、埃弗克汽车配件有限公司等。

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屈洞村总耕地面积5000亩，山林面积2998亩。大部分村民以种田、植果及外出打工为主，村内外来人口非常少。

村年集体经济收入十分有限，村集体固定资产仅包括鱼塘、荔枝园以及商铺。村办工厂及产业的缺失，使得此村并未实行股权分配制度，村民也无股权分红收入。

祠堂等历史风物留存至今

与不景气的经济形成对比的是，屈洞村的历史风物还是让人眼前一亮的。比如防御使钟公祠。

“

据传，开宝三年（970），钟轼奉命随潭州防御使潘美征讨南汉，因军功卓越被加封广州留守。此后落成此祠堂以供奉钟氏祖先。钟氏后战死越秀山，其后人为以示纪念，将祠堂更名为“防御使钟公祠”。

历上百年风雨后，明宣德六年（1431）祠堂重建；明末又毁于战火；清康熙五十八年（1719）再次重建；日军侵华期间被毁，六进建筑仅保留了四进，总建筑面积2926㎡；1998~1999年，从化、白云、黄埔、番禺等地的钟姓族人，捐资近80万元予以重修；2000年，广州市第二次文物普查时登记；2002年7月，该祠堂被公布为广州市文物保护单位。

”

祠堂正门前的广场矗立有“光绪壬辰科 钦此翰林院编修”的石碑，壁影墙上则有二龙戏珠。距离祠堂不远处，则有断圮残垣的书院旧址，墙砖斑驳，石匾却宛若新造。

镇庚门下的旺相堂香火旺盛，红纸为底的毛笔墨书颇见功底。一路之隔的鱼塘岸边，坐落有数间用黄泥砖墙和木橼梁搭建的传统房屋，门口则放置有干柴木枝。

公社痕迹亦未消弭无踪，新旧碰撞的火花总留下了印记。家族繁昌、人丁兴旺，是村民心底深深的祈愿和荣光。

更无法想到的是，荒草蔓生的路边掩映着一座乾隆年间的坟冢；山水相应的自然郊野，村民仍以传统的瓮棺葬式安放世俗的敬畏。

时代介入前期服务 旧改同意率超90%

在屈洞村党群服务中心周边，乐居君观察到时代中国的旧改宣传已经上墙。这是否意味着时代中国介入屈洞村旧改呢？

村委工作人员对乐居君的预想表示了肯定。“去年下半年，就说时代会过来；目前已经确定，接下来时代将会逐步开展旧改基础数据测量工作。”

旧改同意率如何？在村委公示栏，乐居君看到了隐匿在其他文件之下的旧改意愿表决公示。

自2018年12月27日开始，屈洞村村委会便开始对18周岁以上的村民及世居祖屋权属人（并非仅限于村民代表）开展更新意向调查；而截止到2019年3月8日，意愿征集完毕，旧改同意改造率达到90.4%。

根据另一份更加详细的更新改造意向公示文件，屈洞村18周岁以上的村民及世居祖屋权属人总计3645人，同意改造3295人，弃权350人，不同意0人。16个经济社的旧改同意率最高高达97.6%，最低为78.4%。

旧房为数不少 仍能申请房屋新建

在公示栏内，乐居君另外看到了《对农村报名建房情况进行公示的公告》。2019年4月17日，屈洞村有1人报名参与2019年农村建房。旧改逐步推进的屈洞村，村民仍然可以自建新房？

村委工作人员称目前村民仍可以申请自建新房。而对于如何协调旧改清拆与村民申请房屋新建之间的矛盾，他并未说明一二。

走访村子。新式楼房多分布在村行主路旁边，而倘若从小巷处往里深入，仍可见不少屋檐叠错、有人居住的老宅。村内仍有几处待建成的新房，除了墙体外围搭起的施工手脚架，乐居君也并未看到工匠的身影，房子是继续修建还是暂停施工，也就不得而知了。

询问了部分村民，他们大都对具体的旧改进程不够了解。有的人关心旧改赔偿，有的人关心征迁是否会占用耕地，有的人注重旧改前的安置，有的人则对祠堂、祖先心心念念。

房源集中太平镇 价格0.8~2万元/㎡

据乐居君了解，屈洞村周边的二手房多集中在太平镇，在售均价0.8万元/㎡~1.5万元/㎡。新房则有叠翠轩，在售均价1.55万元/㎡；云星钱隆天誉，在售均价1.65万元/㎡；紫泉流溪湾，在售均价2万元/㎡。其中，周边在售二手房中，有四个新盘价格尚未破万。

周边在售二手房（广州乐居制表） 楼盘名称 在售均价（万元/㎡） 骏逸湖畔花园 1.2 太平花园 0.8 从化怡景楼 1.4 回归路小区 0.8 星汇峰 1.3 云星钱隆天誉 1.4 丰盈雅居 1.2 紫泉翠荔嘉园 1.5 银农楼 0.9 荔林春晓 1.4 新光百德广场 0.8 华标荔苑 1.5

最后，据屈洞村村委工作人员介绍，时代不只介入了屈洞村旧改，另外还介入了同属太平镇的水南村旧改。乐居君也在水南村旧改要闻公众号内，看到了关于时代中国的微信推送。

据乐居君不完全统计，时代中国已拿下或介入广州7区14个旧村、1个旧厂项目的改造或共建工作，涉及广州从化、白云、增城、黄埔、番禺、天河、南沙等七区。

就在今年3月13日，时代曾以46亿元拿下从化禾仓村旧改，改造面积13.9万㎡，预计投入改造资金46亿元，拟将禾仓村精心打造成为从化旧改的第一村，建设成为从化门户的核心商圈。

“时代”参与广州旧改梳理（广州乐居制表） 区域 村落 从化区 禾仓村（时代拿下）

屈洞村

（时代介入，将开展前期基础数据测量）

水南村

（时代介入，旧改方案策划中）

白云区 安平村（时代介入）

寮采村

（时代介入，前期基础数据测量中）

石湖村

（时代介入，前期基础数据测量中）

环滘村

（时代介入，旧改前期宣传中）

增城区

官湖村

（时代介入，基础数据已公示）

黄埔区

金坑村

（时代介入，旧改同意率超过95%）

红卫村

（时代拿下一二社，去年正式动工）

化工厂旧改

（时代拿下，首期地块去年开工）

番禺区 福涌村（时代拿下） 南沙区

板头村

（时代达成项目共建合作）

广隆村

（时代介入，环评招标启动）

天河区

程界西村

（时代介入，旧改同意率88.7%）

据时代中国2018年业绩发布会公开数据显示，2018年时代中国增加了约90万㎡的旧改面积，并成功转化了4个旧改项目，总货值近145亿元。时代中国相关负责人公开表示：“旧改已经是公司现在很重要的业务，从2018年开始已经产生了利润，但还只是刚开始。”

而目前，时代在从化的在售项目有时代幸汇，均价1.8~2万元/㎡。

时代发力广州！乐居君将持续跟进，敬请期待！

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