均价1.6万/㎡，杭州天都城将开盘！二手房半年降30万，价差仍有三五千
要说杭州开发时间最长的楼盘，不少人会想到余杭区星桥的广厦天都城。浙江广厦自2000年起陆续拿地，至今天都城已经建设了18年。
近期，天都城天漾·沁源公寓的580套房源将登记摇号，房源分布5#6#7#8#共四幢楼，户型面积89㎡和115㎡，均价1.6万/㎡左右。
橙色为本次推盘房源，其余为待售房源
其中490套是89㎡户型，最低14425元/㎡，总价128万起，多数89㎡总价都在150万内；而115㎡左右户型总价区间为180-200万，预计2020年9月毛坯交付。
相比项目2017年的领证价格，本次14425-17000元/㎡的单价贵了约2200元/㎡。
有网友认为，天都城体量大，新房甚至二手房的房价多年不涨，是买房“万年坑”。
也有网友肯定天都城，“这几年不一样了，天都城房价翻了一倍，配套、人口都不缺了。更何况，杭州还有更便宜的地铁房吗？”
这两天，乐居也实地走访了位于星桥板块的广厦天都城。
天都城实景
1
地铁、商场、学校都有了
天都城还是“万年坑”吗？
乐居从地铁彭埠站出发，乘坐公交535路到达天都城，大约需要45分钟左右。
地铁3号线天都城站已经开工，预计将于2021年通车。本次推出的房源位于天都城站与星桥路站之间，距天都城站更近一点，直线距离约800米。
天都城两站即可到丁桥，点击图片可看大图
左侧是天都城的标志性建筑“艾菲尔铁塔”，右侧是项目销售中心。
乐居跑盘当天是工作日，正逢雨天，来访的客户仍有不少，光在样板房里就碰见了4组客户。
样板房位于上图的小房子里
有一位乔司的购房者，表示一直在看超山、临平、以及星桥的房子。家里人多，打算买天都城沁源的115㎡四房，并当场提交了详细资料进行登记。
天都城沁源115㎡样板房实景
另一位去年买了滨沁公寓的林先生告诉乐居，天都城历经18年的开发，已经有了成熟的居住氛围。
买这套房主要是用来投资，在他看来这个价格还是有性价比的，“当时买的价格是1.6万/㎡左右。现在整个杭州，1万多的地铁盘没几个了。”
天都城区位图/制图：乐居
商业配套
位于天都城内的香榭街设有沿街底商，可以满足基本生活需求。
香榭街实景图（2017.9） 图源/百度全景
地铁3号线星桥路站地铁上盖综合体——嘉凯城城市客厅规划图已于年初公示，目前已动工；
已基本建好的大型超市预计引入大润发，或将在2019年开业。超市位置在天都城内的欢乐大道上，近天都城天澜小区。
天都城实景图（2017.9） 图源/百度全景
此外，铁塔附近规划新建小型综合体。而由于地铁施工，后期铁塔或搬迁至天都城公园。
学校配套
天都城内有时代小学（民办）、昂立天都城幼儿园、星桥中心幼儿园黄鹤分园（规划）；较远一些的星桥北路上有星桥一小和星桥中学。
此外，临丁路北侧还规划了一所九年一贯制公立学校，规模为63个班，预计2021年建成。
九年一贯制学校规划图（图源/余杭规划局）
其他配套
北部占地1000亩天都城公园，公园内近百亩的天鹅湖，法式风情建筑等等；
目前多条公交线路往返武林广场、火车东站、拱墅大关等等。但天都城在医疗配套还上较为欠缺。
天都城沁源公寓建设进度（摄于2018.12.3）
板块库存
据乐居统计，星桥板块的在售项目有广厦天都城、金辉蓝光星奕云著；待售的有中建项目（现房销售）。
其中天都城沁源公寓还有1-4#共四幢房源待售；沁源公寓北侧的滨沁公寓还余2#3#两幢房源待售。
星桥板块库存一览（2018.12）
此外，广厦天都城另外还有2宗未开发的住宅用地，分别是天都城A-07地块和天都城[2018]5号地块。
案场销售表示，预计这两个项目后期价格较高。特别是楼面价17315元/㎡5号地块，预计后期房价至少要2万5以上。
2
二手房最高攀上2.5万+
现在跌了 价差仍有五六千
作为星桥最具代表性的大盘，天都城二手房成交量成占据了整个板块的半壁江山。
数据显示，11月杭州余杭区星桥板块共成交了37套二手房，其中天都城的9个二手房小区成交21套，占比57%。
周边的中介人员表示，目前房价跌了，门店都在积极和房东商量下调挂牌价。
“11月的成交情况还可以，是上个月的两倍，主要是价格因素。七八月份时，房东挂价太高，最后真正成交的很少。”中介门店人员表示。
今年5月底，天都城天星苑一套83㎡房源卖出210万，单价25375元/㎡，是小区历史成交单价最贵的一套。
天都城天星苑实景图（摄于2018.12.3）
而近期，天星苑二手房的价格有所回落。11月29日成交的一套86㎡房源，成交单价21454元/㎡，相比最高点降了近30万。
有业内人士分析称，天都城二手房价格有所回落，主要原因是杭州整个二手房市场的下行，因而从高点回调到相对理性的价格。
据了解，天都城近月二手房均价19503元/㎡，按天都城一手房的最新备案价14425-17000元/㎡粗略估算，目前一二手房价差仍有3000-5000元/㎡。
3
四年房价翻倍
投资谨慎，刚需买仍然值
据说天都城最早一批房子天湖苑2003年开盘，均价只要两三千。此后2004-2014年十年间房价也只是在七八千徘徊。
但2015年之后，随着杭州整体房价的大幅上涨，天都城一跃成为热门楼盘，房价翻倍，常年霸占杭州楼市销冠榜。
客观来说，天都城一方面有着较好的景观配套，大体量的社区建设，但前期也受到了一些质疑；
另一方面，地铁、学校等配套的逐步完善，也是实在的利好，这让购房者有机会重新正视这个楼盘。
杭州新浪乐居主编上官剑点评，天都城大手笔的造城，建筑风格独特，是一座过去褒贬不一的小城镇。
历经18年的建设，对社区概念的培育，以及如今较为成熟的商业、交通和教育配套，天都城已经是几万人生活在此的宜居盘。
这两年天都城也被刚需广泛接纳，原因也在价格洼地和高性价比。
杭州楼市房产专家大老哥表示，天都城和良渚文化村类似，都是杭州开发时间很久的巨型楼盘。万科良渚文化村目前二手房已接近3万/㎡，天都城接近2万/㎡，也有较大涨幅。
杭州地铁3号线反反复复后终于落定，拉近了星桥板块和主城间的距离。
“天都城作为价格1.6万/㎡的地铁盘，是值得刚需买的。但投资来说，个人认为价差不是特别大，收益率有限，需要谨慎。”大老哥提醒。
附小浪跑盘概览
本次开盘户型图（90㎡、115㎡）
注：其中90㎡有4个户型，A为边套、B为中间套；C、D户型只有一个卫生间。115㎡有两个户型，都是边套。所有户型后期都需要业主自行改造成三房和四房。
留
★活动时间：截至2018年12月12日18:00。
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