近3000亩！郑州主城规划获批，涉中原西岗/赵仙垌/惠济薛岗村/管南/金水……

近期，郑州主城区迎来一大波的规划批复，总占地共计2875.65亩，涉及中原西岗村、赵仙垌村、惠济薛岗村、金水核心区优质住宅地块、管南南水北调与南四环三角区域等。郑州这些村庄即将迎来蝶变升级，有你家吗？一起来看看！

中原区

郑州市中原区西岗城中村改造（二期）控制性详细规划 批后公告

西岗村位于郑州市中心城区西部，具体为西流湖以西、郑上路以北、陇海铁路以南区域，行政区划隶属于中原区。其中二期规划范围为湖西路、顺昌路、民和北街、关庙街等道路围合区域，规划范围总面积为37.1 公顷（折合556.5亩）。

▲用地现状和规划图对比

根据用地现状和规划图，地块目前以二类居住用地、空地、工业用地为主，将规划为以二类用地为主，辅以中小学用地、社会福利设施用地、商务用地、城市道路用地、公园绿地、防护绿地。

其中，二类居住用地7宗，共计229493平方米（折合约344亩），容积率最小为小于2.9，最大为小于4.2。由于区域临近西流湖，未来建设项目在生态环境方面有较大优势；区域内规划有中小学用地、商务兼容商业用地，未来生活方面也较为便利。

根据道路交通规划图，片区内部有凯旋路等主干道穿过，并规划有交通路网，对外交通畅达。

根据公共服务设施规划图，改造范围内人口容量为1.29万人，规划小学1所，幼儿园2所，社区卫生站1所，居住区养老院1处，居住区商业中心1处，菜市场1处，党组织工作用房1处，开闭所1处，公共厕所2处，母婴室1处，每处独立的居住地块均配建社区体育活动场地、居家养老设施、社区便民店、社区综合服务用房、垃圾转运接驳点，每处独立的居住地块、商务地块均配建物业管理，每处独立的居住地块、社会福利地块均配建二次供水加压泵站、通信综合接入机房，每处独立的居住地块、中小学地块、社会福利地块均配建热交换站，每处独立的居住地块、中小学地块、社会福利地块、商务地块均配建变电室、垃圾收集点、非机动车存车处和机动车停车场（库）。

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公示日期：2019-11-25至2020-01-10

郑州市中原区西四环东、淮河西路南片区控制性详细规划 批后公告

规划范围位于郑州市中心城区西南部，处于中原区须水镇与二七区马寨镇交界处，东侧距离常庄水库约500米，西侧紧邻城市快速路西四环，郑西铁路客运专线从规划范围东北部斜穿。规划范围由西四环、淮河西路、雪松路、汇智路、赵仙南路围合，总用地面积为71.53公顷（折合1072.95亩）。其中，委托规划用地面积为47.99公顷（折合719.85亩）。

▲用地现状和规划图对比

根据用地现状和规划图，片区内现状用地为农林用地和其他非建设用地等，规划用地为二类居住用地、中小学用地、商业用地、城市道路用地、交通枢纽用地、公共交通场站用地、社会停车场用地、环卫用地、其他公用设施用地、公园绿地、防护绿地。

其中二类居住用地容积率均为大于1.1、小于2.9，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米；未来区域在综合配套方面将十分完善，居住应当较为舒适。

根据轨道交通规划图，片区内有轨道交通14号线穿过并设置有站点，北部有郑西铁路客运专线穿过，可能会对北部产生噪音影响，但绿化面积较大，区域生态环境较为优良；西部紧靠西四环，区域内部公路条数较多，未来交通十分便利。

规划范围的公共服务设施主要有：36班初中1所、2所小学（30班小学1所、18班小学1所）、2所幼儿园（12班幼儿园1所、6班幼儿园1所）、社区卫生服务中心1处、文化活动中心1处、综合健身馆1处、综合运动场1处、托老所1处、社区居家养老设施1处、社区综合服务用房1处、党组织用房1处、社区服务站1处、治安联防站3处、菜市场1处、居住区商业中心1处、邮政所1处、开闭所3处、再生资源回收点1处、公共厕所7处、母婴室2处以及社区体育活动场地、物业管理、社区便民店、变电室、二次供水加压泵站、热交换站、通信综合接入机房、垃圾收集点、垃圾转运接驳点、非机动车存车处、机动车停车场（库）。

根据地下开发规划图，片区内地下空间将得到全面、有效利用，大大提升了土地利用率。

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公示日期：2019-11-20至2019-12-31

惠济区

郑州市惠济区薛岗城中村改造（二期）控制性详细规划 批后公告

薛岗村位于郑州市中心城区北部，行政区划隶属于惠济区江山路街道办事处。

本次规划范围是薛岗村二期改造用地所在完整街坊，即滨河路、江山路、车服路、奚仲路围合区域，规划范围总用地面积为45.66公顷（折合684.9亩），其中二期改造范围用地面积34.70公顷（折合520.5亩）。

▲用地现状和规划图对比

根据用地现状图和规划图，现状以二类工业用地、村庄建设用地等为主，规划为二类居住用地、中小学用地等。其中二类居住用地3宗，共占地240518平方米（折合约361亩），其中2宗地块容积率都小于3.1；区域内规划有9班幼儿园和45班九年一贯制学校，未来教育环境比较优质。

区域东边靠近轨道交通3号线，西部靠近京广铁路、郑焦城际铁路，对外交通较为便利。

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公示日期：2019-11-19至2019-12-30

金水区

郑州市第07-416-K01街坊控制性详细规划 批后公告

规划范围位于中心城区中部，行政区划属于金水区，位于黄河路北、文化路东，面积约3.4公顷（折合51亩）。

▲用地现状和规划图对比

用地性质：二类居住用地、城市道路用地、公园绿地，二类居住用地十分方正。二类居住用地位于金水核心区，区位优势明显，挂牌时定会十分抢手；面积仅有17亩，容积率大于1、小于3，且紧挨着公园绿地，未来生态环境十分优越，居住舒适。

根据道路交通规划图，地块西南有轨道交通5号线和7号线在此交会并有站点分布（郑州人民医院站），未来交通出行将十分便利。

07-416-K01-01地块配套社区体育活动场地、居家养老服务设施、社区综合服务用房、社区便民店、物业管理、变电室、垃圾收集点、热交换站、垃圾转运接驳点、二次供水加压泵站、通信综合接入机房、非机动车存车处、机动车停车场（库）。07-416-K01-03地块配套公共厕所。

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公示日期：2019-11-15至2019-12-26

管城区

郑州市第16-011-K02街坊控制性详细规划 批后公告

本次规划范围位于郑州市主城区南部，规划范围为南四环、紫荆山南路、丹水大道、中州大道围合的区域。规划范围内总用地面积为34.02公顷（折合510.3亩）。

▲用地现状和规划图对比

根据用地现状和规划图，区域整体呈现三角形，周边有站马屯遗址。现状用地为空地和工业厂房用地等，将规划为二类居住用地、城市道路用地、供电用地、公园绿地等。

根据轨道交通线路图，区域东部有轨道交通2号线穿过，北部有郑西铁路客运专线穿过，东北部南水北调中线工程穿过，紫荆山南路、南四环分别位于区域西部和南部，整体来说交通、生态十分优良。

16-011-K02-02地块配建变电室；16-011-K02-08地块配建幼儿园、社区卫生服务站、社区体育活动场地、居家养老服务设施、社区综合服务用房、党组织工作用房、物业管理、社区便民店、开闭所、变电室、热交换站、二次供水加压泵站、通信综合接入机房、垃圾收集点、公共厕所、垃圾转运接驳点、机动车停车场﹙库﹚、非机动车存车处、雨污水提升泵房。

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公示日期：2019-11-19至2019-12-30

来源：楼市气象

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