坂田惊现8字头新盘?万科龙华新布局?拼妹带你去探一探究竟

龙坂片区坐落在深圳的中部，通勤到福田和罗湖都比较方便，也曾一度成为深圳楼市价格相对友好的热点片区。不过自从龙华独立成区成为“宇宙中心”后，房价开始一度飞涨，而坂田虽然坐拥华为，但近年来片区房价相对稳定，引得网友戏称，“龙华丢弃了曾经的兄弟坂田”。

就在大家还在西部苦苦打新时，拼妹注意到，坂田冲出一个售价8字头的楼盘，真是另拼妹大吃一惊，所以决定带大家来探一探究竟，毕竟西部热盘都带大家探过了，是时候来看一下龙坂片区了。

第一站：万福花园——楼栋整体已建至8层左右，展示中心暂未开放，预计最快年底面市

万福花园位于龙华区民治街道合强路与布龙路交汇处东侧，项目占面约3.57万㎡，建面约15.4万㎡，容积率约4.32，绿化率约40%。从施工平面图中可见，项目是围合式布局，由6栋10座高层住宅及1栋幼儿园组成。

目前项目楼栋整体已建至8层左右，展示中心暂未开放，预计最快或年底面市。

万福花园项目周边有嘉龙山庄、绿景香颂、华美丽苑等住宅小区，可共享附近小区配套，商业有绿景佐阾香颂购物中心、万众城家居、优城购物中心等，与项目只隔一条布龙路。

项目毗邻布龙路、民治大道，但早晚高峰道路可能会拥堵；而距离项目最近的公交站台——牛栏前公交站台有380米距离，步行约5分钟；项目附近暂无地铁站，公共交通出行的便利性一般。

第二站：信义嘉御山7期——坂田8字头现房，已获预售，本月开样板间，预计11月入市

信义嘉御山7期位于龙岗区坂田街道五和大道和吉华路交汇处，项目目前已是现房，并获取了预售证，共备案222套住宅，户型建面约118-193㎡，备案价均价8.29万/㎡，项目样板间预计10月底开放，预计11月份开盘。

目前，展示中心现场仅可看沙盘，户型图还未上架，据现场销售称，项目是带装修交付（含装修费1万/㎡），总价900多万起。

项目门口有坂田天虹公交站台，另外距离7期1.3公里处有10号线坂田北地铁站，最近的地铁口是A出口，需要过两个马路，轨交出行的便利性大打折扣。

项目周边商业方面，自带天虹商场，目前已开业，周边还有max city百佳华购物中心，坂田商业广场等，商业氛围较为浓厚；学校方面，项目自带幼儿园、社康配套，项目旁边还有九年一贯制学校科技城外国语学校；居住环境方面，片区最大社区就是项目本身，一路之隔有周边有泓瀚苑，但项目四周还环绕有老旧城中村和工业区，周边环境相对杂乱。

第三站：信义君御山居——整体出地面10多层，展示中心装修中，最快年底开放

信义君御山居位于龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处，项目占面约2.6万平，建面约12万平，规划5栋住宅，1栋幼儿园。据规划信息显示，项目容积率较低，仅3.3。除了自带幼儿园配套之外，还带有2000多平的底层商业。

项目目前整体出地面10多层，展示中心还在装修中，快的话年底或对外开放。项目周边以工业区及老旧城中村为主，配套可以说是基本没有，且周边是待开发状态，环境也较为荒凉。项目对面可看坂田集团大厦及华为小区，但中间隔了一个坂田文化广场，还是有一定距离的。

与信义嘉御山相比较，预计这个价格相对友好。此外，据嘉御山销售表示，信义君御山居的户型建面约是70多平方米起步，更适合刚需上车，具体还以官宣为准。

第四站：华侨城荷棠里——最高楼栋建至12层，部分楼栋预备出地面，预计最快12月份入市

华侨城荷棠里位于龙岗区坂田街道布龙路与和南路交汇处，项目占面约1.18万㎡，建面约9.7万㎡，容积率5.95，绿化率35%。

从规划信息可见，项目规划有3栋高层，总层高33层，目前最高楼栋建至12层，部分楼栋才预备出地面。据现场工作人员称，按照进度或12月份面市，但目前展示中心还未建造。

华侨城荷棠里配套方面较为优质，项目一墙之隔是龙岗区和美外国语小学，周边德润荣君府、富豪花园、十二橡树庄园等新老社区都在项目边上，整体居住氛围浓厚，环境较好。

项目门口有一条东坡人行天桥，可通往片区内的坂田医院。在商业方面，未来布龙路一路之隔会有万科的10万㎡商业，同时项目南面的大族云峰也带有4.3万平商业。

在交通方面，除了主干道布龙路之外，项目100米范围内还有坂田医院公交站台，以及5号线坂田站a出口，项目距离该地铁站步行约420米，5分钟。另外，片区内的另一条地铁线10号线已开通，距离10号线五和站换乘点仅一站，整体的交通还是蛮方便。

第五站：深国际万科和颂轩——目前挖基坑中，预计年底开展示中心

深国际万科和颂轩项目是深国际和万科联合开发的第三期产品，项目占地面积47395.61平方米，建筑面积447347.62平方米，容积率7.21，物业为万科物业。

项目目前还在挖基坑中，预计最快12月份入市。不远处同项目的一期、二期和风轩、和雅轩已经建成现楼。

在居住环境方面，项目周边有市政项目施工工地，项目正对面是星河盛世，且自星河盛世带了coco city商业，可共享其商业，购物较为便利。但除此之外，周边小产权房较多，虽整体居住环境一般，但居住氛围浓厚，市场、超市、生活用品店、小餐馆很多。

在交通方面，项目距离地铁4号线白石龙站722米，步行约10分钟；轨道交通出行较为方便；项目目前未设有公交站台，距离最近的公交站是横岭站，要400米左右，但是横岭站公交线路众多；学校方面，项目小学学区为书香小学，初中学区为深圳外国语学校龙华分校、玉龙学校、龙华高级中学和龙腾学校的共享学区。项目将推出建面约83-139㎡3-4房住宅和建面约38/39/55㎡商务公寓，预计四季度入市。

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