昆明滇池半山房子刚刚买了不久,就降价损失60多万,怎么办?
导读:昆明滇池半山房子刚刚买了不久,就降价损失60多万,怎么办? 售楼部、中介都复工了,人好少哦。照此情形,你觉得昆明房价会降吗?
商品房,商品涨涨跌跌是非常正常的。
昆明的房子降价是因为公寓卖不出去积压太多才大幅降价促销的,住宅嘛不用一年的时间,肯定会稳中有涨的,不要纠结买了就买了,只要能拿到房就什么都不要管了。
售楼部、中介都复工了,人好少哦。照此情形,你觉得昆明房价会降吗?
现在人少是必然的,毕竟疫情还没有完全过去,即使是疫情结束了,此次超大规模的疫情对人们的心理影响也需要时间来恢复。那是不是房子就不值得买了呢?
我觉得不尽然,只要找准了窗口期,恰恰可能是买入的最好时机。毕竟房地产行业贯穿着上下游的30多个产业,无数人都牵系其中,它关系着国家的经济、民生、就业等诸多问题,还贡献了2%的GDP。纵观国家的宏观政策仍是“稳”字当头,“稳市场”、“稳房价”是国家对房地产市场的基本态度,因此许多城市也出台了相应政策来帮府房企度过疫情难关,银行在金融上亦允予了相应支持,暂期、续贷及再贷款资金支持等政策相应出台。
因此,我认为房地产行业目前的资金困境是暂时的,它面临的是大多数消费行业都面临的问题。闭店、停止销售对资金照成的影响,我相信在疫情结束后的不久某天,一切都会恢复正常,前期挤压的刚性需求也将会集中释放。
现在不是售楼部人气很旺的时候,毕竟各地依然会对人员聚集进行一定的控制,即使政策上有所放宽,很多人为了安全着想,也不会贸然到各种人员聚集的地方,另外在恒大全国降价促销下,七五折可能也是让很多购房者进入观望,现在资讯发达,市场对楼市短期价格走低有所预期,很多购房者进入了观望,希望也更低的价格买到心仪的房子,楼市短期博弈从开放商到购房者转移。
回归到昆明,没有去过昆明,也没有找到有关报道,楼主说的售楼部、中介都复工了,人好少哦,是不是真实,无从求证。
媒体报道,2月10日,昆明就发布通知称在疫情防控措施、设施、人员满足疫情防控、安全生产和文明施工要求的前提下,建筑工地可以申请复工。但要真正复工,昆明的审批也很严格。政策出台三天后,昆明全市900个建筑工程中,只有5个符合条件开工,其中只有一个是房地产开发商的楼盘项目。
工地无法复工,对于开发商而言,是一个煎熬,地产行业是一个资金密集型行业,开发商每一天都会有巨大的成本支出,拖越久,资金链越困难,未来促销的概率也越大。
昆明是云南的省会城市,有春城的美誉,是一个四季如春的宜居城市,也是一个知名的旅游城市,
从整个19年走势看昆明房价是稳健上行的。从绝对房价看,2019年12月房价13117元/㎡,说实在话并不高,也就是1万出头,还不及某些十八线小县城房价高,作为省会城市旅游城市,房价涨一点也正常。但是看房价高低不能单独看绝对房价高低,要与当地居民平均可支配收入挂钩。
18年昆明市城镇常住居民人均可支配收入42988元,同比分别增长8.0%,按照2019年01月房价12285元/㎡,可以购买3.50平米房子,如果19年人均可支配收入也按照18年增速计算,可以购买3.78平米房子,以人均收入来看,昆明房价是不算低的,本地一般居民购房压力还是较大的,这与昆明是旅游城市房价较高有关,旅游城市像杭州房价也是很高的。
昆明旅游业增长很快,旅游业增长良好。全年接待国内外游客16053.43万人次,比上年增长20.3%。其中,国内游客15911.23万人次,增长20.5%,海外游客142.20万人次,增长6.1%。这会给房价提供支撑。
昆明居民虽然购房压力很 ,但基于旅游城市和宜居城市,昆明房价即使短期有调整压力,但拉长时间看,我认为很难下跌,绝对房价比较低,可能会吸引部分人到昆明买房定居。
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