想在昆明买房，有哪些区域离市区近，生活便利

这是一个很宽泛的问题，而且没有指定区域。要在偌大的昆明说清楚这个问题，显然是很难得。就这个问题说下个人的看法，供参考：

一、如果不介意老房子，可以买这些区域01、东市区：董家湾曙光小区、东华小区以及新迎小区

幸福里数据显示，曙光小区挂牌均价大概1.2万、东华小区大概1.4万、新迎小区大概1.3万，房龄大概都在15-20年的样子，水洗石外墙，停车紧张，下大雨可能淹积水；缺点比较多，老小区有的缺点，这三个小区基本都有。

但是，优点也比较明显。有学校、有菜市场、有超市、有地铁、离机场近，一环边上，交通方便，价格低，性价比高。

02、南市区：永昌小区和黄瓜营小区

永昌小区挂牌均价大概1.2万多，黄瓜营挂牌均价大概也是1.2万多的样子，房龄20多年，更老些，下雨也可能淹积水，也是老小区的缺点。

但是，优点也多，有学校、菜市场、游泳馆、超市、商业中心，一环边上，各种生活都方便，价格不高，性价比高。

03、西市区：丰宁小区、洪发小区、康宏小区

丰宁、洪发、康宏小区价格都差不多，前两个在二环内，康宏在二环外；后两个可以上高新一小，前一个学校稍微差些，房龄都差不多，20年左右的样子。

优点跟上面的差不多，有学校、菜市场、超市、商业区，房价不高，性价比高。

04、北市区：金星小区、北辰小区

都是1万出头点的价格，前者二环内，后者二环外，都是老小区。但是，配套完善，生活方便。

当然，上面列举的都是各个片区有代表性的老小区，还有其他一些性价比高的小区没有列举，如果感兴趣，可以自己去相应的区域找中介了解。

二、如果不想买老小区，新房、次新房也有大把的选择余地01、东市区：东骧神骏小区

挂牌均价12988元/平，大概在2010年左右的房子，属于次新房，各项配套适中，不算好，不算差，居住、生活还行，配套的学校不行。

02、南市区：海康温泉花园

挂牌均价15775元/平，在滇池路南亚背后，是建行的集资房，各项生活配套还是很方便的。

03、西市区：星光之约

在虹山片区，挂牌均价13505元/平，生活配套还行，学校配套要差一些，离城近，在半山腰，淹水积水问题不会受影响。

04、北市区：金洲湾

在张官营，挂牌均价15149元/平，属于次新房，各项配套还是完善的。

上面推荐的都是性价比型的次新房，房龄都在几年和10年左右，价格相比老小区，会适当高一些，但居住的舒适度会相对好一些。

三、如果考虑生活便利，且价格实惠，还不纠结大区位，可以考虑以下小区01、世纪城板块：世纪城、海伦国际、广源小区

世纪城：挂牌均价大概1.2万多，板楼设计，南北通透，房龄接近20年，绿化率高，建筑密度低，学校配套齐，医疗配套稍微差些，商业配套完善，整体性价比高。

海伦国际：挂牌均价1.3万多，塔楼设计，房龄10年内，绿化率高，生活方便，学校多，但不是很好，医疗配套不行，其他都还行。

广源小区：挂牌均价1.3万多，板楼设计，10多年房龄，绿化率高，生活一般，学校少，不好，医疗少，整体性价比稍微差些。

02、体育城板块：体育城、枫林盛景、彼岸小区

体育城：挂牌价1.2万多，学校齐，医疗齐，菜市场、超市、地铁、运动场啥的都有，性价比很高。

枫林盛景、彼岸小区：1.1万左右，小高层和洋房、别墅都有，各项配套适中，学校一般，医疗不好，交通还行，性价比适中。

当然，也还有很多其他板块的房� ��，比如，北市区金江小区、书香门第、春之城之类的小区，性价比不错，生活也方便，小孩上学也可以。

更多昆明小区测评及购房指导意见，欢迎订购我的专栏：《昆明主城500个小区测评》，上述意见仅供参考，请根据自身情况决策。

Hash:4dcfc515061962e620ff940881557f04d0b499db