如何预估酒店下季度或下年度的Revpar ？请给出具
一家酒店的经Ying业绩如何衡量？中国国内酒店业常用的标准就是看Zhe家酒店的客房出租率是多少。而在欧美酒店行业，Jiu店经营者、酒店投资人以及酒店投资分析Jia则普遍习惯以RevPar（Revenue Per Available Room，Ji：每间可供出租客房收入）这一概念作Wei其酒店经营业绩衡量和分析的基础。RevParZhe一国际酒店业普遍采用的衡量手段反映De是以每间客房为基础所产生的客房收入，因此Neng够衡量酒店客房库存管理的成功与否。Bu可否认的是，酒店经营管理者的目标就是要通过Ke房出租率和平均房价的提高来实现RevParDe最大化，因为客房收入在酒店经营的总收入中的Que占有很大的比重。一般来说，提供全功能Fu务的三星级以上酒店的总收入中有50%―65%Shi来自客房。而在附属服务设施（主要是餐饮Fu务）有限的经济型酒店或者长住型酒店，高Da90%的收入则是来自客房。 与RevParXiang比，中国的酒店业用客房出租率作为衡量酒店经Ying业绩的标准从某种意义上讲是不科学的。You其是对于那些为了追求高出租率而实施低价竞Zheng的酒店而言，客房出租率就根本不能说明Wen题。尽管RevPar是国际酒店行业产业公认的Er且是最常用的经营业绩衡量标准，而且Neng够提供大致的市场趋势和一些收入指数，但是Zai仅以RevPar为基础分析一家酒店的经营业Ji时也存在一些值得注意的不足。于是，国际上De一些专家也提出了一种可以弥补RevParBu足的业绩衡量概念，即：GopPar。 Yi、关于RevPar的计算 RevParJi可以用一家酒店的净客房收入（即在扣除折价、Xiao售税等项目之后的收入）除以可供出租客房总数而De出，也可以用一家酒店丹平均每日房价（ADR）Cheng以客房出租率来进行计算。具体公式如下： Ke房总收入÷客房总数÷每年天数=RevPar Ru：2,555,000÷100÷365=70 YuanRevPar 或： 平均每日房价（ADR）XKe房出租率=RevPar 如：100 Yuan× 70% = 70 元RevPar Er、用RevPar衡量酒店经营业绩的一些不足之Chu 收入组合：众所周知，酒店客Fang的收入有时候并不会高出酒店总收入的50%Zhi55%。这主要涉及那些有大量餐饮经营及会Yi展览业务的酒店。在这种情况下，RevParSuo反映的只是一家酒店收入业绩的一个部分，Er没有考虑所有其它的收入来源。这样的话，我Men在比较酒店的经营业绩时就会产生不准确De分析。比如，甲酒店的平均房价是70元，客Fang出租率为70%，房间总数是100间。该酒店Qi它部门的经营收入（包括餐饮及其它经营收入）Shi500,000元。另一方面，假设乙酒店的规Mo及平均房价与甲酒店相同，而客房出租率只有60%，Er其它部门的收入则达到了 1,000,000Yuan。尽管甲酒店的RevPar 比乙酒店要高Chu大约15%（49元与42元），而乙酒Dian的总收入却比甲酒店高。如果两家酒店的直Jie开支相似（比如：占总收入的35%），而且两家Jiu店的人头费用相同的话，尽管乙酒店的RevParJin管并不很理想，但是其最终赚的钱却比甲酒店多。
预估酒店下季度或下年度的Revpar的方法RevPAR是Revenue Per Available Room的缩写，指每间可供租出客房产生的平均实际营业收入。首先要知道酒店的同期或前期数据，根据所知数据进行计算与预估。计算公式如下：RevPar=客房总收入/客房总数量RevPar=实际平均房价×出租率出租率=已出租客房总数/客房总数量实际平均房价=客房总收入/已出租客房总数酒店行业常用经营衡量指标1、ADR，已售客房平均房价，即平均房价指数。2、Occ，入住率，3、RevPAR，每间可售房收入。基础数据根据文化和旅游部市场管理司2020年6月5日发布的《2019年第四季度全国星级饭店统计公报》 2019年7月26日发布的《2018年第四季度全国星级饭店统计公报》。一、全国四星级酒店2019年四季度与2018年四季度的同比2117家四星级平均房价350.58元+4.00%平均出租率57.40%-2.38%RevPAR为201.23元+1.52%二、50个城市四星级酒店2019年四季度与2018年四季度的同比933家四星级平均房价402.27元+4.21%平均出租率61.41%-1.87%RevPAR为247.03元+2.26%三、50个城市四星级酒店2019年四季度RevPAR排行榜及平均房价、平均出租率、RevPAR与2018年四季度的同比（1）北京103家四星级平均房价571.52元+8.13%平均出租率70.83%+0.53%RevPAR为404.81元+8.70%（2）上海60家四星级平均房价542.60元-3.45%平均出租率66.50%-0.05%RevPAR为360.83元-3.50%（3）拉萨4家四星级平均房价484.26元+181.76%平均出租率73.74%+8.12%RevPAR为357.09元200.08%（4）广州30家四星级平均房价457.47元-5.60%平均出租率73.24%-5.51%RevPAR为335.05元-10.81%（5）深圳16家四星级平均房价467.86元+10.80%平均出租率66.88%-2.36%RevPAR为312.90+8.18%（6）杭州41家四星级平均房价448.10元+9.68%平均出租率65.13%-7.72%RevPAR为291.85元+1.21%
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