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十二五期间 昆明房地产发展前景

谢绝崇拜 • • 阅读 1398
导读：十二五期间 昆明房地产发展前景 昆明房地产价格的历史

首先要先看你是一手房还是二手房，同时地区环境很重要，从宏观来看，接下来的房地产肯定不会像09、10年那样火，但不排除还会某些地区还会有不错的发展前景。我以前做过二手房，觉得二手房要选择好一些的小区工作，主要注重几点，一，社区大。社区大，竞争力肯力会比较大，因为行家多，但相对的成交量高，机会也会多一些。二，有发展前景的小区，现在房地产市场还会有很多的炒家，只要有值得投资的房子，还愁找不到买家。同时房地产公司的品牌也很重要，最好找些大公司，名声大些，同时也会比较注重品牌。
这是我个人的心得，你可以参与一下！

昆明房地产价格的历史

2007年上半年，昆明房地产市场商品房共成交37597套（包含各类住宅和商业物业的市场成交量，以合同鉴证为准），总成交面积约为422.16万m2，总成交金额约为155.42亿元，成交均价约为3681元/m2。住宅市场

　　供求情况

　　一手房市场

　　上半年昆明房地产市场比较平淡，共监测到136个参与市场竞争的住宅楼盘，总供应量为65664套，市场成交量为28138套，住宅整体均价为3614元/m2，参与竞争住宅楼盘销售率为42.85%。

　　上半年，昆明房地产住宅市场共有16个新增楼盘，新增楼盘供应量为41893套，占参与竞争住宅总供应量的22.68%，存量住宅楼盘108个，存量住宅供应量为43584套，成交量为24578套，存量住宅的供求占了大部分。上半年已开盘住宅楼盘（包含存量住宅楼盘和新增楼盘）中，普通住宅供应占主体，别墅物业和高级公寓物业供应量不大。

　　需求方面，普通住宅需求量较大，占总成交量的94.82%，上半年别墅物业受新增别墅物业较少的情况影响，别墅市场成交量不大，为383套，占总成交量的比例约为1.36%。上半年各区域已开盘住宅中，南市区和东市区的
　　供求量较大，近远郊区域供求量较少；市中心区域的住宅价格最高，均价约为4491元/m2，近远郊区域住宅价格为4412元/m2。总体而言，上半年的住宅市场相对平静，新增楼盘少，受新政影响，新增楼盘中90m2以下中小户型楼盘明显增多，别墅物业供应量少，在需求稳定增加的情况下，各类住宅价格普遍呈现稳定上涨的态势。

　　从目前市场上的潜在供应楼盘来看，下半年别墅物业供应将大幅增加，东市区和南市区的住宅供应量仍然占较大比重，西市区的住宅供应也会有所增加，但北市区的供求量增长不大。

　　二手房市场

　　2007年上半年，昆明市二手房整体均价约为3419元/m2，比一手房均价低5.4%。 商业物业市场表现也很平淡，新亮相的商业物业楼盘主要有三个：京都商集、富城商界和太龙公馆。新开盘商业物业4个。

　　上半年，共监测到42个在售商业物业， 总供应量为569368m2，销售量约为143427m2，供应均价约为15272元/m2，市场销售率为30.56%。就各类商业物业供求而言，办公物业供求明显增加，2006年开始的专业市场大量供求情况有所变化，上半年昆明市专业市场的供求量都开始明显减少，商场物业供求量仍然比较大，社区底商和商业街的供给量不大。：2003—2006昆明市住宅价格走势

　　跟踪监测数据显示，2003年，昆明市住宅市场整体价格为2477/m2，2004年昆明住宅市场整体价格为2916元/m2，2005年住宅整体价格为3012元/m2，2006年住宅整体价格为3304元/m2，分别比04、05年上涨13.3%和9.7%。4年间，昆明住宅市场价格涨幅分别为17.7%、3.3%、9.7%。

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