投稿

农村宅基地面积和建筑面积有没有关系？

梦相随 • • 阅读 1497

农村宅基地面积和建筑面积，有绝对的因果关系，这是因为？建筑物是建在宅基地上面。

宅基地面积是固定的，建筑物面积是不固定的，比如，240平方的宅基地，你可以任意的构建建筑物。150平方建的宅基地，你也可以任意构建建筑物，但建筑物的大小就完全不一样。

农村宅基地的面积，实际上是指农村住宅的占地面积，也就是实际使用土地的面积，建筑面积是指在宅基地使用面积范围以内的实际建筑的面积，二者之间不能说没有关系，但也不能说有绝对关系。

首先，农村住宅建筑物必须建设在宅基地使用面积范围之内，从单层建筑来看，建筑面积肯定少于占地面积，但如果建设的是多层建筑，那么就极有可能建筑面积大于占地面积。就胶东农村来说，农村建筑一般是四合院式建筑，独门独院，一个院落将正房、东西厢房和倒座围在一起，所以说建筑面积实际上就是院子外墙以内的面积。而农村宅基地的面积，实际上也是院墙外墙以内的面积。所以，大多数胶东农村的住宅，宅基地面积和建筑面积是对等的。

不过，农村宅基地占地面积和建筑面积对等，必须是有院墙的建筑物。如果农民申请了宅基地，因为条件原因，只建设了正屋，没有修建院墙和其他厢房，那建筑面积就大大小于宅基地面积了。而如果农民盖的房子是两层或三层建筑，那么几层相加的建筑面积，一般就大于宅基地的占地面积了。所以，从这一点来说，农村宅基地面积和建筑面积又没有绝对的关系，谁大谁小无法界定。

当然，农村宅基地的占地面积非常好算，就是指建筑物（包括院墙，有些情况下是指批准的面积而不是实际占用的面积），我们这儿的宅基地批准面积一般在130-160平方米之间，根据时期和各地的土地紧张状况略有差异。比如我农村老家的宅基地使用面积是150.5平方米。

但是，要说农村的建筑面积，实际上是没有这个统计的，农村过去颁发的房屋或宅基地证书，都只是标注宅基地使用面积，没有统计建筑面积，只有在遇到拆迁时，才有可能统计房屋的建筑面积，以便确定补偿标准。

建筑面积也称建筑展开面积，指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。所以，建筑面积最能反映出一个建筑物的建筑规模。如果按照专业的统计来说，建筑面积等于有效面积加结构面积，也可以说等于使用面积+辅助面积+结构面积。这些专业术语，我们老百姓往往弄不清楚。

通常情况下，单层建筑物的建筑面积比较好计算，不论建筑物高度如何，都按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。但如果单层建筑物带有部分楼层者，则高出的楼层也应该计算建筑面积。而多层建筑物的建筑面积，要按照片各层建筑面积相加起来计算，最底层的按外墙勒脚以上外围水平面积计算，而二层和二层以上的，则按外墙外围水平面积计算。

总体来说，单层建筑物，往往建筑面积小于或等于宅基地的占地面积，多层建筑物，一般建筑面积多于占地面积。但是不管如何建设，农村住宅占地面积不允许超出宅基地的申请面积，首层要严格按照宅基地申请面积的四至八到建设，如果建设二层或三层房屋，也不允许在空中外探过大，以免影响邻里关系。

Hash:36ffae0b73042aaec2373c169674c36e5328cf6c

声明：此文由 梦相随 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com

赞 (138)
39 151
下一篇 2024-05-02
上一篇 2024-05-02

相关推荐

  • 点击查看更多