旅游房地产 旅游房地产的核心驱动力
导读：旅游房地产 旅游房地产的核心驱动力 1. 旅游房地产的核心驱动力 2. 旅游地产概念 3. 旅游地产行业 4. 旅游地产业态 5. 住宅地产,商业地产,旅游地产 6. 旅游目的地产业融合的必要性 7. 旅游业地产 8. 旅行行业的核心价值观
1. 旅游房地产的核心驱动力
乡村振兴战略作为党与国家的战略决策，有着战略性、全局性、长期性的特点，因此这也决定了乡村旅游发展一定要服务于乡村振兴战略的总要求。
乡村旅游是乡村振兴的重要动力。大力发展乡村旅游是实施乡村振兴战略的重要抓手。
乡村旅游得到发展，有利于实现产业兴旺和打造宜居生态环境，有助于实现乡村的乡风文明，有助于形成治理有效格局，有利于实现村民生活富裕。乡村旅游对于乡村振兴可以发挥自己的独特优势。
2. 旅游地产概念
商业地产：是用作商业用途，可以从事经营活动
旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目
工业地产，工业项目的建设投资
住宅地产，居民住宅用
3. 旅游地产行业
个人觉得旅游地产的发展有多方面因素：
一、地理位置的影响，现在火的旅游地产就是海景房。作为最早宣传和销售的海景房不得不提山东乳山银滩的海景房，现在好多投资乳山银滩海景房的都套在里面。之前七八千一平米，现在三千多都卖不出去比比皆是，细细想来山东乳山冬天没有配套供暖，夏天就那么一两个月可以下海游泳，人流量不大，加之小区周边配套落后，医院、超市、学校、超市场跟不上，所以现在好多人低价抛售也无人接盘。跟乳山形成鲜明对比的是海南三亚，从最初的几千元一平米到二三万一平，这里的还是在最后政府作出干预限购的措施才刹住了海南的房价上涨，综合分析原因个人觉得地理位置确实占了很大一部分原因。中国幅员辽阔，入冬以后北方寒冷，特别黄河以北地区冰天雪地，而海南则艳阳高照，通常都有二十几度。这催生了大量北方人去海南购房过冬。加之海南地区一年大多数时候都可以下海游泳，居住时间长，生活配套设施齐全，所以成为众多人的热捧。
二、城市规划设计和旅游开发。想买旅游地产，得考虑旅游资源的开发程度和当地的规划设计重视程度，如果您是就喜欢这地，资金充裕，可以考虑购买，毕竟你是自己享受其中，好多乐趣也是花钱买不到的。如果你是想投资来赚取回报的话，那得好好考虑，旅游资源开发会不会留住来旅游的人，人留住了得吃喝拉撒睡，这就带动了当地的经济。还是那句话，投资有风险。
4. 旅游地产业态
新兴服务业是指伴随着信息技术的发展和知识经济的出现、伴随着社会分工的细化和消费结构的升级而新生的，或用现代化的新技术、新业态和新的服务方式改造提升传统服务业而产生的，向社会提供高附加值、满足社会高层次和多样化需求的服务业。按其属性划分，主要分为生产性服务业和生活性服务业两大类。本次所要调查研究的主要是指金融、房地产、文化、旅游、物流、信息、中介、社区、会展等对国民经济贡献较大的服务领域。
1.新兴服务业与传统服务业区别
（1）传统服务业
传统服务业是指为人们日常生活提供各种服务的行业，如饮食业、旅店业、商业等。
（2）新兴服务业
新兴服务业是在工业比较发达的阶段产生的，主要是依托于信息技术和现代管理理念发展起来的，是信息技术与服务产业结合的产物。具体包括两类：
一类是直接因信息化及其他科学技术的发展而产生的新兴服务业形态，如计算机和软件服务、移动通信服务、信息咨询服务、健康产业、生态产业、教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等；
另一类是通 过应用信息技术，从传统服务业改造和衍生而来的服务业形态，如银行、证券、信托、保险、租赁等现代金融业，建筑、装饰、物业等房地产业，会计、审计、评估、法律服务等中介服务业等。它们通过其各种服务功能，有机联结社会生产、分配和消费诸环节，加快人流、物流、信息流和资金流的运转。
5. 住宅地产,商业地产,旅游地产
金科的洋房产品从 初的洋房院、错、退、露的设计，到目前的3D洋房、墅院洋房等新品已进行了14次更新换代。17年发展，金科从“中国洋房 ”转变为涵盖住宅地产、商业地产、旅游地产、产业地产的“全业态产品 ”，成为了以房地产产品创新与品质闻名的产品之王。目前金科已形成十大产品线的标准化系列：王府系列、廊桥系列、天籁城系列、天湖系列、阳光小镇系列、 公园系列、金科城系列、 城系列、东方系列、金科 系列等，构成金科成熟且不断创新的完善产品体系。
6. 旅游目的地产业融合的必要性
1、旅游规划应上升为顶层设计新常态下,旅游产业依托其综合性带动作用,已成为引领消费产业发展、引导区域经济腾飞的引擎产业,80%以上的省区市已将其作为战略性支柱产业。因此,旅游的发展亟需超越传统职能架构与工作目标,制订国民旅游的公共政策、国家行政资源的支持与管理政策等对接国家顶层设计的战略措施。
2、大众度假时代将全面来临随着国民财富的不断积累,旅游成为大众消费品,“带薪休假”的加快落实,也促使旅游需求进一步释放,以养生、养老、避暑避寒等为特征的休闲度假将迎来爆发式增长。这将对经济结构形成复合型带动效应,并催生相关政策的配套实施。
3、旅游将走向多产业融合之路旅游业是一个跨产业的消费构成和多产业融合的综合结构,涉及传统旅游业、国家公共政策以及交通、商业、农业等关联产业。旅游吸引物带来游客聚集,游客聚集形成消费聚集,消费聚集带来产业聚集,最终形成集多重功能于一体的产业聚集形式和载体。
4、旅游将与产城一体化深度结合旅游通过“消费搬运”,构建了食、住、游、购等综合性终端消费经济链;形成了带动本地产业发展的泛旅游产业集群;带来了居民收入增加、城乡差距缩小、城市品牌提升等利益;带动了周边土地升值。可见,旅游产业为区域发展提供了产业、就业、环境、服务和居住五大支持,这也决定了其将成为产城一体化的最优选择之一。
过去的旅游地产更多强调的是占据旅游资源，拥有美景即可，而现在的旅游地产更加强调投资价值。有业内人士表示，“投资旅游地产就等于同时投资了观光游和休闲游两个市场，因为旅游地产产品一般会临近风景区，可以为客户提供观光游服务，所以，旅游地产投资是双向的。我们更鼓励地产投资进入旅游地产市场，我们觉得风险相对较低。”
5、旅游对扶贫的意义重大中国经济在不同区域之间存在一定差距,而旅游恰恰是为落后区域和发达区域寻找平衡的最好工具。它把经济较发达、消费能力强的客源区域的人群,搬运到旅游产品供给较好,但经济发展相对落后的旅游目的地。以休闲农业和乡村旅游为例,将城市的消费力转化为乡村经济的发展力,为民生改善和美丽乡村建设注入血脉,实现旅游扶贫。
6、“互联网+”让旅游进入全新局面旅游是移动生活,互联网与旅游的结合,极大地激发了旅游成为生活体验的主渠道,并对区域经济发展产生触动的爆发力。互联网时代,旅游传播力大幅提升,线上线下形成顺畅的沟通网络。“互联网+”下的旅游大数据、O2O等资源及理念,为旅游产 创新、商业配套调整、全方位精准整合营销、完善的客户服务系统构建等提供了参考与依据。
7、区域联合应是重要发展方向京津冀一体化、丝绸之路经济带、21世纪海上丝绸之路以及长江经济带四大区域发展战略,将对旅游的格局产生重大的影响。“十三五”时期的旅游发展,应把握区域联合的机遇,借助互联网与高铁快速发展的东风,超越以往仅在路线和产品方面的合作,走向互联互通、文化融合、品牌合作、资源共享的新阶段,真正实现“1+1>2”的效果。
8、旅游将在生态文明建设中发挥更大作用我国的经济发展方式正在发生转变与升级,绿色发展、循环发展的产业结构和生产方式成为重点。在生态建设和环境保护逐渐成为新常态的背景下,旅游的生态效应将得到极大的发挥,尤其表现在对推动资源枯竭型城市转型的建设中。
7. 旅游业地产
一、养老旅游的相关介绍
（一）养老旅游的概念
人口老龄化已经成为许多国家面临的一个重大问题，也是急需要解决的一个重要问题。按照国际现有的标准来看，中国已经进入到了老龄化的行列，人口老龄化的逐渐发展也给国家的发展带来了一系列的社会问题。旅游与养老的合作探究概念在很长时间以前就有人提出，但是我国的学者在近几年来才对养老旅游的理论进行研究分析。在这个过程中，专家学者们更偏重于对养老旅游目的地发展的研究，基础研究程度偏低，特别是对于相关的概念没有一个科学严谨的研究成果。“养老”和“旅游”是两个完全独立的活动，对于养老旅游范围的界定是至关重要的，只有正确把握好两者之间的关系才能够真正了解养老旅游的概念。我们需要确认，两者之间有着明显的关系差别，是不能被理解为前后有因果关系的，把退休养老活动和旅行期间的养老旅游理解为前后关联存在有一定的偏差。养老旅游是建立在“旅游”的基础上，养老退休是目标，这一过程是在以旅游形式为支持的前提下产生，这两种情况同时发生，整合在一起不能互相分离。养老由 “养”字和“老”字组成，“养”这个词指的是教导、抚养、哺育等行为动作，而“老”字顾名思义就是指老人。因此，养老的过程就是指老人维持生命体征的过程，在这一过程中通过多种处理方式来提高自身的生活水平和质量。养老包括被动养老和主动养老两个概念。第一种养老是指消极的、被动的，是由于年龄增长迫不得已需要维持生命体征的过程；而第二个是指通过自身来主动提高生活水平和质量。我们很容易发现，旅游养老的定义范畴是属于第二层次的，其目的就是为了提高老年人的生活质量，保证老年人丰富的生活内容。
图表：养老旅游
图表来源：公开资料整理
（二）养老旅游的发展情况
目前，中国的旅游业正在经历着蓬勃发展的阶段，旅游相关企业的发展运作机制更加完善，发展速度逐步加快，社会各界对养老旅游的高度重视给旅游业的发展带来了非常大的便利，其自身发展的良好愿景也广受人们的关注，给养老旅游注入了新鲜的活力，具有非常重要的意义。但不可回避的事实是，通过对我国目前的老年旅游市场进行观察，其隐含的大量的旅游潜力并没有完全释放出来。究其原因，主要是旅游业的发展没有真正考虑过老年人的感受，缺乏有针对性的对老年人旅游推出的独特的旅游路线。对老年人的旅游路线进行更新换代以符合当代老人对于旅游的迫切需要，已经成为了当前旅游产业需要解决的严重问题。
对于老年人来说，养老旅游作为一种新型的旅游内容和形式，从 年人的根本出行方式问题进行着手解决，更有助于旅游行业扩大老年人旅游的表现形式和内容。近年来，通过对比可以发现，我国旅游业的迅速发展大多数都集中在季节和气候变化的阶段。许多老人为了选择一个空气清新、气候宜人的舒适环境，往往会选择去其他地方进行度假或者养老。与此同时，许多城市的旅游度假区的环境非常好，对于城市的发展来说也是一道亮丽的风景线。
我们通过相关人士了解到，仅在2016年的1月份，从哈尔滨市飞往海南省进行疗养的老年人就已经接近10万人。许多来自大城市的老年人往往会选择空气良好、环境舒适的乡下农村进行养生理疗，旅游人数有时甚至会超过当地居民的数量。在许多北方大城市比如大连市、哈尔滨市、沈阳市、北京市等地的老年人，往往会将浙江省、四川省、江苏省等地作为退休养老或者旅游的第一选择。
（三）养老旅游的本质
参考观研天下发布《2018年中国养老旅游市场分析报告-行业运营态势与发展前景研究》
随着现代社会的发展，城市化进程逐步加快，空气、水、食物以及环境污染给人们的生活带来了严重影响，面临着非常严峻的生存挑战。对于老年人来说，由于他们身体的各项机能以及心理等因素较成年人相比有所减弱，他们对于生活环境的要求更严格一些。许多专家学者通过研究发现，舒适的生活环境是老年人旅游目的地选择的一个重要因素。由于受到当地医疗、运输、生活条件等其他因素的影响，老年人想选择生活舒适、交通便利等具备良好生活条件的情况基本上是不现实的，老人养老最终可以选择的养老地点将不得不平衡多项生活条件来选择，处于一种非常尴尬的境地。退休老人旅游目的地选择主要与气候和自然环境是否良好相关，海南省由于其独特的气候条件得到许多老年人的青睐，其良好的自然环境使之成为很多人旅游向往的地方。一些旅游区还专门配备了相关的医疗设备和专业的工作人员来提供医疗保健服务，以便能够更好地满足老年人养老的生活需要。
通过对现象和问题的分析我们可以发现，养老旅游的性质已经很明显地表现出来，即老年人在非经常生活的环境中，通过审美的生存和自由来实现统一。养老旅游是对于更好生活的一种追求，是满足美学享受、与思维融会贯通的一种精神。养老旅游资源的开发和旅游观光服务项目的建设，必须以了解养老需求为前提，不但要为老人创造一个良好的环境，更加要注重老年人的精神需求，考虑到老年人生活的实际特点，满足其心理需求和物质需要。
二、养老旅游概念分析
（一）养老旅游与老年旅游
随着我国社会的逐步发展，人口老龄化的速度逐渐加快，许多专家们对退休老人旅游业的发展愈加关心。但是，在目前只存在理论研究而没有实践的情况下，对养老旅游概念的研究还不够具体，并没有深刻的对养老旅游的概念进行的研究。通过研究发现，养老旅游概念的重点在于“旅游”和“养老”这两个逻辑关系，这是对养老旅游定义的核心。保证精神上的满足和身体上的需要是养老旅游提出的核心理念，有关旅游部门只有基于养老退休和其他旅游等活动的相关概念之间进一步分析其中的差异，才能够真正体会养老旅游的内涵。养老旅游是从老年人旅游中衍生出来的一个全新的概念，养老旅游是老年人旅游的一个分支，是指老年人在生活过程中为了进一步提高生活质量所采取的措施。只要活动的主体是老人，参考文献：就被称为老年旅游。因此，要想对老年旅游和养老旅游进行区分，不能 只从形式上入手，而应该在本质中寻找差别。
（二）养老旅游与旅游养老
这两者的不同之处，已经有相关学者做出了相应的描述，认定这个旅游养老最重视的是养老的活动，是将旅游这一活动融入到老年人养老活动当中；然而，养老旅游最为重视的旅游活动，主要是泛指在老年人养老过程中，在老人晚年这个过程中所经历的所有类似的旅游项目。然而这却将养老旅游和老年旅游这两个定义相互混淆。不过养老旅游与旅游养老这两者之间，又有着极为相似的地方却又有着自己的侧重点。养老旅游的侧重点在于为了达到通过充实老年人的晚年过程来提高晚年期间的生活质量的目的的旅游项目，其根本就是研讨老年人在晚年期间的显性需求以及隐性需求，和怎样开展或者是改善旅游内部内容来达到相应要求。旅游养老的重点就在于，以开展旅游的方法达到充实晚年期间的生活，将其与晚年时期相互融合。非常明显，旅游养老相比于养老旅游的涉入面更为广阔，将养老比做常态，那么相较之而言旅游就比做非常态，随之怎样将这两者之间完美的融合在一起，就是现在的学者最应该明确的问题。
（三）养老旅游与度假旅游
养老旅游是老年旅游者异地的养老方式，其是不同于工作、定居以及长期移民的一种方式，其主要是以旅行、暂时居住以及游览为目的地，它将度假、游览、休闲、修养等多个主体融合成为一个主体的旅游类型。而度假旅游的基础含义，国内外就已经有很多学者进行过研讨，但是在现今这个时代，依旧不具备一个最具权威以及被大家所认可的含义。度假旅游是一个含义非常广泛的词汇，其主要的目的就是让旅游者得到放松以及疗养。以此为主要依据，有一部分学者认为养老旅游的基本是度假旅游中的一类，在养老旅游开展中多数也是将度假旅游作为主体。度假旅游休闲的本质可以很好的适合老年旅游群体的需求，但是这不是唯一的适合养老的方式。那些自身有一定特殊爱好需求的老年旅游群体，就会有一定的特殊旅游项目，以达到满足。从这方面来看，这两者之间还是具备相同之处的，又或者说，老年度假旅游是养老旅游中的一类。
养老旅游主要是老年旅游的一种全新的产品，克服并解决了老年旅游所需要应对的困境，而且形成了一股新的动力源泉，拥有一个更美好的未来。依照现今人们对于旅游想法的不同，我们现在主要有两种最为基础的形式：保养修养型养老旅游、游览观光型养老旅游。养老旅游从多角度、多方位满足旅游人群的各种需求，例如舒适度、自由度、服务态度等，这就体现出与传统旅游的特点差异所在，这些特点表明，养老旅游是可以很好适应并满足老年旅游人群的，从心理以及生理两个方面，在今后的市场具备广阔的前景。
8. 旅行行业的核心价值观
旅游业的发展，能有效缓解居民工作压力，增进人与自然、人与社会、人与人之间的交流沟通，带动农村风貌和农民生活质量的改善，促进城乡区域间的协调发展，并积极引导了城乡居民生活方式的共同转变。总之，旅游业对建立社会主义和谐社会的作用不仅在于它对社会各阶层收入具有二次分配的经济意义，还在于它能带来的各地域、各阶层人们的生活方式、文化理念及价值观方面等交流和沟通。
旅游本身就是人们在解决了基本的需求以外对于个人追求更高层次的需求，——享受方面、休闲方面的需求。而旅游业这一行业的发展也是随人们生活水平的提高而不断发展的，旅游业更能突出的表现社会的和谐与安定，同时和谐的社会 也会不断的带来旅游业的繁荣发展，二者是相互作用的。而社会主义社会对于我们来说是和谐社会和安定的基础，旅游业发展，同样突出了社会主义社会的良好发展，并且更加巩固了这一经济基础与环境基础。
Hash:1aecc9a57bca6dc30941713f71a9be5c0fdd87bf
声明：此文由 链世界-开阳 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com