在农村,几个人集资,在农民的宅基地上建起高楼,搞开发对外销售楼房,合法吗?
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在农民的宅基地上建起高楼,搞开发对外销售?谁有这么大的本事,谁有这么大的胆量?竟敢在农民的宅基地上建高楼,搞对外销售,除非他吃了熊心豹子胆,否则的话,别说盖楼房搞开发,他就是连想都不敢想的!在农村实行的是一户一宅,农民们也只有一个宅基地的,而且宅基地面积也是有要求的,你申请了宅基地,也只能给你发给你按规定给你的宅基地许可证的,当你的住房盖好之后,也只能给你颁发按规定批准给你的房屋面积的房屋产权证的!任何人也无权在农村的宅基地盖楼房搞开发销售的,那也是绝对不能允许的,别说你想盖楼房搞开发销售,就是你办所有的手续,那是一条也办不下来的,即使你花了钱了,有人帮你把相关的手续都办了下来,那也是不合法的,最后等你的房子出事儿的时候,帮你办手续的人也就会出事了!再说了,即使你把房子盖起来了,你要卖的话谁敢买呀,因为你的房子永远是办不了土地使用证的,因为你的房子是盖在了集体的土地上,即使你把房子盖上了,你也永远办不下来房屋产权证的,所以,你占用了集体土地盖的房子是违法的!那么违法建房子的后果是什么呢?那是要追究你违法的责任的,而且,所有同意你建房子的人,所以给你开绿灯的人,最后都是要承担法律责任的,而你违法所建的房子,最后的下场,就是一拆了之,而你也不会得到一分钱补偿的!感谢您对从善如刘三农问题的关注和支持,欢迎您的评论留言!
几个人集资在农民的宅基地上建起高楼对外销售楼房,这样的事情闻所未闻,因为人人知道这是违法的。如果村集体开发楼房对外出售,这样的事情是有的,也就是以前所说的小产权房,因为农村的土地属于村集体,村集体开发楼房虽然无法象城镇商有土地那样办理土地使用证,但总体来说是打了政策擦边球,在国内大量存在,购买者根据合同享有居住权和所有权,只是办理不了产权证而已。
而农民几个人集资在农民的宅基地上建楼开发房地产,这里面存在多重的违法行为,肯定是行不通的。
首先,农民的宅基地所有权是村集体的,使用权归农民,农民对宅基地的使用权仅限于建设自有住房,而不是房地产开发。
其二,农村宅基地虽然是建设性用地,但不是商业土地,无权进行房地产开发销售。农村宅基地不可以自由买卖,这是政策明文规定的。而农村的房屋,也是不允许卖给本集体经济成员以外的其他人口,特别是城镇人口。
其三,农民在申请的宅基地上建设住房,必须接受统一的监管,所建住房要符合村庄统一规划,并不是你想盖高楼就盖高楼的。我国的宅基地管理规定,农村农民建房不得超过三层,你建成高楼对外开发出售,明显违背规定。
其四,开发房地产,必须是有资质的房地产开发商,并不是谁有钱谁就可以随意投资建设的,房地产开发从征地到立项以及建设、预售等,都受到严格的监管,农民随意集资开发房地产,这也太不拿国家法律法规当回事了。
综上,人活在社会上,是受着社会制度和许多政策的制约的,不管做什么事情,都要在政策允许范围之内。人人都想发财,房地产开发也非常发财,而在自己宅基地上开发房地产少了征地费用(房地产开发的大项),如果卖的出去,肯定有利可图。问题是,这样的房子没有任何法律保障,并且处处违规,肯定会被列为非法违章建筑,谁又敢来购买你开发的楼房呢?所以,还是不要异想天开了,安分守己,本分挣钱!
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