农村老家旧房不能住了，在老宅基地从新建房可不可以？需要申请吗？

谢绝崇拜 • 2024-01-11 • 阅读 1703

导读：农村老家旧房不能住了，在老宅基地从新建房可不可以？需要申请吗？我户口迁到了城市，在城市也买了房，家里的宅基地还有必要保留吗？

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农村老家旧房子不能住了，在老宅基地从新建房可不可以？需要申请吗？随着国家对农村土地“确权”农村的宅基地可以说一宅难得，很多农村老家有老房子的人，为了不让宅基地上房屋倒塌后宅基地被村集体收回，就想把自己家老房子重修建，虽然想的好但国家也有相应的对策啊，二代详细讲解如下。

从现在国家政策法规来看，翻建农村的旧宅基地或倒塌老宅子，必须具备两个条件才可以的。

（1）必须是农村集体成员，就是本村户口。

（2）必须符合当地政府的规划部门规划许可规定。

如果以上两个条件有一个不符合，就不要申请了，申请也没有用的（如果你县规划部门有人除外）。

具备以上条件，个人到村委申请，由村委和村民小组商讨同意签字，村委盖章⇒报到乡镇土地管理所审核（会派人到原地审查）审核通过批准，才可以在原宅基地翻新建房。

如果没有通过审批建房，就是违规建房，可能面临拆除。对于不是本村户口的一律不符合建房条件。

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宅基地是国家无偿提供给农民建房的土地，可以说是农民重要的财产之一。不过现在很多农民以前建的老宅都已经不能够住人了，再加上现在也存到点钱了，所以都想着重新建房子。

农村老家旧房不能住了，在老宅基地从新建房可不可以？需要申请吗？那么能不能在老宅基地上建新房呢，其实是可以的，而且国家还鼓励这么做，因为这样可以充分节约宅基地，国家还会有补贴呢。

如果你现在老宅已经是危房的话，建议可以申请危房补贴，这样上面会有人来鉴定危房程度，如果你家还是低保户的话，那危房改造补贴更是可以高达两万万，普通的危房改造也可以拿到5000-10000不等的补贴，还是需要看看自己符合哪一类标准。

所以说农民朋友如果想在老宅基地上盖新房，是可以的，当然也是需要进行申请的，不仅是因为要申请危房补贴，更是因为拆旧新建也是必须要重新办手续，可不是你说新建就建的，之后房管所还要下面量房办房产证的，所以必须要是进行申请报批。

当然这种在老宅基地上重建可比重新申请新宅基地容易多了，毕竟正是国家鼓励的范围，符合一户一宅的政策，所以农民朋友去申请就可以了。

我户口迁到了城市，在城市也买了房，家里的宅基地还有必要保留吗？

我户口迁到了城市，在城市也买了房，家里的宅基地还有必要保留吗？从题主的问题来看，农村地理位置可能一般，如果是在城郊或交通便利的农村，那不用问肯定会想法设法保留宅基地的。所以，对于户口已经迁出农村的人来说，如果确实没有保留的必要，可以自动退出或者有偿转让给本村村民。

宅基地是村集体提供给本村村民无偿用于建设居住住房的用地，只有本村村民才有资格使用，宅基地村民只有使用权，所有权属于村集体。对于户口已经迁出农村的农户来说，就意味着不属于本村村民了，就已经失去了继续使用宅基地的权利，但是，宅基地上面建设的房屋属于农户合法私人财产，只有本人才有权利处置，按照宅基地地随房走房走的原则，只要宅基地上面的房屋不是危房，还没有失去居住作用，农户就可以继续使用宅基地，村集体不能要求村民退出。

现在，随着越来越多的村民在城市安家落户，许多农村宅基地常年无人居住，都荒废了，造成土地� �源的无形浪费。相反，有一些农户却因为分户等原因，没有宅基地。所以，对于农户户口已经迁出农村的，国家鼓励其有偿退出农村的宅基地或者有偿转让给本村需要宅基地的人，当然，这个退出、转让都是自愿的，如果本人不愿意，是不能强迫其退出的。对户口迁出农村的，只限于房子没有倒塌之前可以继续使用宅基地，如果房子已经倒塌了的，村集体是有权收回宅基地的。

户口迁到城市，而且在城市中已经买房定居，相信有很多从农村走出来的人，都是这样的情况。从我个人的观点来说，农村的宅基地应该保留。当然，对于户口已经迁出的，农村地区的宅基地使用权能否保留，我们下面来详细说一说。

农村的宅基地是分配给村集体内部成员用于生活居住使用的一种福利性建筑用地。宅基地申请的限定条件是本村集体内部成员，也就是说户口要在农村。对于很多人来说，以前是农村户口，然后在城市中买房，将自己的户口迁出了农村。那么只要在农村的宅基地经过了确权的情况下，其宅基地仍然归其所有，村集体也无权将其收回。但是对于这样的情况下，农村的房屋是不能进行改建扩建和重建的，只能保持原状或进行一定程度的修缮。

当然，农村的宅基地是以户为单位的，如果仅仅是一个家庭成员的户口迁出了农村，而其他家庭成员户口仍然在农村地区，那么其宅基地会自动保留，不是户口迁出人的影响。举个例子来说，儿子在城市中买房定居，将户口迁入了城市地区，并且将父母接到城市中生活定居。但是其父母的户口仍然在农村的话，那么农村的宅基地仍然可以确权，仍然会被保留。

那么为什么户口已经迁出农村地区，但农村仍然有宅基地，为什么要保留呢？这是因为现在国家对于农村宅基地的管理非常严格，而且以后可能会越来越严格。现在如果放弃了农村的宅基地以后，再想申请几乎就不可能了。而且如果放弃了的话，以后将不会获得农村宅基地的征迁补偿款和其他的收益。

另外农村有宅基地有老房子，到了过年过节或者是想要回去度假的时候，也有一个地方可以住。何必要急于将农村的宅基地退出呢？所以对于这个问题，一定要慎重考虑。以上就是我对这个问题的一点粗浅认识，有不同之处敬请谅解，欢迎大家在下面留言评论，说说您的观点，可看了。你觉得是否应该退出农村的宅基地呢？

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